合景和龙光爆雷了,目前等着债务重组。
他们手里还有一块优质资产,是位于香港港岛南区的凯玥项目,该项目背山面海,资源条件优越,妥妥的超级豪宅。
项目包含295套海景现房,之前卖了3套,成交价在1.64亿-1.85亿港元之间,整盘货值超过300亿人民币。
(资料图)
合景和龙光指望着靠这块宝地自救,但却有“野蛮人”想要强行夺取。
天玥项目
故事回到2017年,合景和龙光联手以168亿港元拿下这块地,光楼面地价就高达24万港元/平米。
这个大手笔拿地,不仅击败了长实集团、新世界、新鸿基等本地巨头,还打破当时香港单幅土地总价纪录。
不过,虽然合景和龙光当时风头正劲,但他们也没那么多自有资金,于是把在内地玩的很溜的高杠杆带到了香港:
由汇丰银行、渣打银行、工银亚洲组成的银团,借给了合景龙光102亿港元,用于项目开发。
合景和龙光当时显然是飘了,他们大胆的用高杠杆,却忘了高杠杆一定要搭配高周转。
这个套均价值过亿的豪宅项目,明显高周转不起来,从2017年到现在,虽然空有300亿货值,但去化极为艰难,变不了现。
天玥项目
当然,合景和龙光原本也并不是很急,因为爆雷房企就是靠拖字诀。
2022年以来,合景和龙光相继债务违约,当时借的102亿港元的抵押贷款也被纳入境外债务重组范围内。
按照原本的计划,面对躺平的开发商,银团们也只能长相厮守,等着这个项目慢慢去化还债,毕竟300亿货值还是能覆盖借款的,只是时间问题。
而合景和龙光手里握着这个项目,还有别的小算盘,他们希望用这个项目未来销售款的盈余,作为公开市场债务重组的增信之一。
本来计划的挺好,但没想到半路却杀出个程咬金。
市场传出,李嘉诚旗下的长实集团,正与汇丰银行勾兑,希望接手该项目相应债权。
这个消息被合景和龙光方面所证实,对两家房企来说,这真的是晴天霹雳。
从资本操作角度来说,一旦长实拿下项目的贷款债权,他们有可能会通过谈判转让的方式获取该项目控制权。
到时候,银团债权人可以顺利拿钱脱身,但合景和龙光若失去这个货值300亿的项目,手里能用于自救的资产大打折扣。
所以,面对李嘉诚长实的强行进入,合景和龙光是不愿意的。
在6月8日龙光私募债持有人电话会上,首席债务管理官保国武回应称:龙光和合景正试图阻止该债权行出售贷款。
只有项目开发才能切实提供现金流用于清偿债务,如果失去该项目,龙光的离岸债重组将变得非常困难。
这个消息,也使正在推进中的合景和龙光的债务重组,出现了新的不确定性。
因为,如果失去优质项目的增信和销售回款保障,将大大削弱两家公司的底层资产规模和偿债能力,使他们陷入更困难的境地。
真没想到,曾经风光无限的地产大佬,现在也沦落到了被“野蛮人”敲门。
只能说姜还是老的辣,当年土拍没拿到这块地的长实,现在又换一种途径杀回这块地的争夺。
很多投资机构看来,欠债还钱,卖身偿债,这都是天经地义的事。
不过,也还有很多债权人反对长实的介入,因为虽然在这个项目上,债权人可能可以快速回收贷款,但有些债权人还跟合景龙光有别的贷款,他们指望这个项目的回款,能偿还其他债务。
所以,一方面是长实虎视眈眈,另一方面是其他债权人要留住这块不错的重组资产。
被扒光了扔在案板上的合景和龙光,正应验了那句:人为刀殂,我为鱼肉。
站在涛哥立场,我是不希望合景和龙光的资产被长实拿走,因为合景和龙光还要解决偿债和保交付的问题。
而让李嘉诚挣钱,转眼可能就投去欧洲了,另外汇丰也不是好人,当年华为被美国打压也有汇丰在“递刀子”。
希望合景龙光努力自救,别让人占了便宜。
关于今天分享的内容,大家有什么评价?欢迎留言告诉我们。
下一篇:最后一页
- 合景龙光要被强,还在奋力挣扎
- 卢卡申科:普里戈任已不在白俄罗斯,可能去莫斯科了
- 名家谈食|沈嘉禄——河豚全宴年年“翻新枝”
- 谷歌Pixel Fold手机耐用性测试:屏幕脆弱、天线易裂
- 世界速读:打开方式怎么改回默认(打开方式)
- 合锻智能(603011)7月6日主力资金净卖出1907.76万元|全球今头条
- 换轮胎多少钱(风云2多久换轮胎?)-世界看热讯
- 中国智慧商圈行业市场全景调研与发展前景预测2023 环球快播
- 企鹅FM将停运,你用哪款在线音频APP?
- 天天微动态丨潮评丨李玟离世:舞台上的精灵被夺走 我们的青春不复返
- 全球简讯:技术分析:白银价格形成双底形态金十期货7月6日讯,Economies.com的分析师今日最新观点
- 全球微速讯:全新一代高速NGP:小鹏G9和P7i推送Xmart OS 4.3.0
- 美国“独立日”假期枪案频发 10人死亡数十人受伤
- 呼和浩特市图书馆开展 “我最喜爱的童书”走进校园阅读推广活动|热议
- 外交部驻港公署发言人:维护国安除恶务尽,外部干预徒劳无功
-
合景龙光要被强,还在奋力挣扎
合景龙光要被强,还在奋力挣扎,龙光,新鸿基,合景龙,长实集团,李嘉诚家族
-
如何将其他盘的空间分给c盘windowsxp(如何将其他盘的空间分给c盘)
导读1、分区的方法有很多种,可以用分区软件,或者右击计算机,选择管
-
卢卡申科:普里戈任已不在白俄罗斯,可能去莫斯科了
中新网7月6日电据白通社当地时间6日报道,白俄罗斯总统卢卡申科表示,
-
马斯克谈中国AI能力与人才:下定决心做一件事就一定能做好
封面新闻记者孟梅欧阳宏宇7月6日上午,2023世界人工智能大会在上海开幕
-
名家谈食|沈嘉禄——河豚全宴年年“翻新枝”
点击上方蓝字关注我们【免责声明】图片与文章摘自《中国烹饪》杂志,图
-
《血色子午线》作者科马克·麦卡锡离世
1933年出生在美国东北部罗得岛州的麦卡锡,实际上是在罗斯福总统“伟大
-
谷歌Pixel Fold手机耐用性测试:屏幕脆弱、天线易裂
IT之家7月6日消息,YouTube数码频道JerryRigEverything在最新一期视频
-
抢抓冲刺期 挖潜新空间——多方精准施策稳就业
抢抓冲刺期挖潜新空间——多方精准施策稳就业
-
世界速读:打开方式怎么改回默认(打开方式)
来为大家解答以上问题,打开方式怎么改回默认,打开方式很多人还不知道
-
食物语玻璃鱿鱼好感礼物是什么
食物语玻璃鱿鱼好感礼物是什么?玻璃鱿鱼是最新上线的食魂,定位为群攻
-
合锻智能(603011)7月6日主力资金净卖出1907.76万元|全球今头条
截至2023年7月6日收盘,合锻智能(603011)报收于7 5元,上涨0 13%,换手
-
“融”入党群聚心力 “联”出幸福邻里情
红网时刻新闻7月6日讯(记者孔晴丽通讯员张辛)党员+居民代表+志愿者
-
换轮胎多少钱(风云2多久换轮胎?)-世界看热讯
相信大家对换轮胎多少钱,风云2多久换轮胎?的问题都很疑惑,这个问题
-
小米移动流量校正短信指令
小米手机移动流量校正指令1 4找到打开小米手机的“安全中心”,可以看
-
中国智慧商圈行业市场全景调研与发展前景预测2023 环球快播
智慧商圈是一套通过高科技手段提升市民服务体验、提升传统商业、刺激商
-
深圳:住宅类建设项目应在1年内开工、4年内竣工 最新资讯
观点网讯:7月5日,深圳市规划和自然资源局发布《深圳市建设用地开工竣
-
企鹅FM将停运,你用哪款在线音频APP?
“由于业务调整,企鹅FM很遗憾要和大家说再见了。即日起,企鹅FM将关闭
-
iPhone 15新配色曝光纯色设计,相比光影波澜的国产手机谁更讨喜? 世界热议
虽然距离iPhone15系列发布大概还有两个月的时间,不过这热度是一点都不
-
天天微动态丨潮评丨李玟离世:舞台上的精灵被夺走 我们的青春不复返
潮新闻评论员王彬昨夜,一个不幸的消息传来:歌手李玟于数年前不幸患上
-
当前通讯!临夏州财政收入顺利实现“双过半”
民族日报·中国临夏网讯(记者郭慧霞)7月4日,记者从州财政局了解到,
-
全球简讯:技术分析:白银价格形成双底形态金十期货7月6日讯,Economies.com的分析师今日最新观点
技术分析:白银价格形成双底形态金十期货7月6日讯,Economies com的分
-
天天精选!若收购顺利完成 斯宾塞将手握动暴游戏独占决定权
据tweaktown消息,微软现已确认在收购动视暴雪后,后者将成为一家有限
-
全球微速讯:全新一代高速NGP:小鹏G9和P7i推送Xmart OS 4.3.0
为用户提供接近L4级的高速智驾体验。
-
石家庄市2023年义务教育招生工作日程公布 天天消息
为及时回应社会关切,方便广大学生、家长更好地了解石家庄市2023年义务
-
美国“独立日”假期枪案频发 10人死亡数十人受伤
新华社北京7月5日电7月4日是美国国庆“独立日”。2日至4日,美国多地发
广告
X 关闭
2月15日,为期40天的春运圆满收官。作为全国首个米字形高铁枢纽,今年春运以来郑州东站客流持续保持高位...
广告
X 关闭
5G在城市中的广泛应用,不仅提升了城市治理水平,为城市发展提档加速,也给人们的生活带来巨大变化。2月...