@房财经 窦文辉
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最近,广州星河湾萝峰项目挂出了价格,48000元/平方米。这个价格,没有人会觉得吃惊。因为,它是豪宅引领者星河湾。
2023年,黄文仔想依靠它扮靓星河湾地产财报。但时运不济,楼市目前依然没有起色。
回顾2022年,星河湾地产表现欠佳。它的营收79.93亿元,同比跌39.93%;净利润9.57亿元,同比跌54.51%;总负债487亿元,负债率73.77%。其中有息负债为146.48亿元,同比增7.15%;仅一年内到期的贷款就有32.67亿元。
黄文仔称,星河湾地产“没有发美元债、没有商票、没有集资,负债较低。”但它有一笔糊涂账,在高达130亿元的其他应收款里,其中坏账准备约16亿元。而这16亿元,又绝大部分是来自关联企业。
在这些应收款企业里,前五名分别是广东煜丰建设、广州盈峰投资、广州开发区城市更新局、广州宏富地产、北京星河湾地产,它们一共产生了52亿元应收款,其中坏账计提高达10.91亿元。这里,包括给广州开发区城市更新局的7.9亿元押金及保证金。
我们逐一来看看四家欠款大户。
广东煜丰建设是煜丰实业的子公司。煜丰实业由香港煜丰建设集团全资持有,成立于2019年4月,法定代表人为黄文仔女儿黄健慧,注册资本1亿港元,对外投资设立了13家公司,主营大家居智能制造。最近,中国光彩会一行人去那里做了实地调研。
煜丰实业的最大客户是星河湾地产集团。据2022年星河湾地产的财报显示,煜丰实业旗下的广东煜丰建设,与星河湾地产的关联方往来款高达11.96亿元,坏账准备5978.7万元。
在2022年底,煜丰实业被广州市从化区应急管理局罚款4.5万元,原因是该年6月12日,煜丰实业厂区里发生了1起重伤害死亡事故。之前,也因工业酒精存放不合规被罚4.8万元。
盈峰投资颇为神秘,被星河湾集团计提坏账准备1.9亿元。它成立于2014年,股东和法人皆为吴帆。从股权上,吴帆与星河湾集团并无交集,但彼此在广州星河湾萝峰项目有着千丝万缕的关系。
裕峰置业是星河湾萝峰项目开发公司,目前由萝峰社区经济联合社持股51.00%,星河湾地产集团、广州星烨房地产开发有限公司分别持股25.00%、24.00%。
星烨房地产由星河湾集团和广州慧城投资,分别持股75%和25%。慧城的法定代表人吴帆,是广州盈峰投资董事长。通过股权变更和质押,星烨被星河湾地产完全控制。如今,盈峰欠星河湾5.2亿元,却有1.9亿元欠款被抹去了。
广州宏富地产由广州星河湾实业发展有限公司和星河湾地产,分别持股51%和49%。星河湾实业是由宏宇企业集团(香港)持股98.31%。它带给星河湾地产的坏账约8000万元。
最大的坏账来自北京星河湾地产。它成立于2008年9月,注册资本1000万元,法定代表人为吴惠珍。
这家公司,竟然和星河湾地产集团没有股权关系。它的最初股东为广州市宏星投资有限公司,由黄文仔、吴惠珍和麦志强分别持股87%、5%和5%。在2010年6月,宏星投资把持有北京星河湾地产的100%股权,转让给了吴惠珍个人。
星河湾财报显示,在北京星河湾地产与星河地产集团的15亿元关联交易里,就产生了约6.5亿元坏账。为什么宏星投资当年突然撤走?把大额坏账留给了黄文仔的太太。
星河湾地产的一笔笔糊涂账,何时才能算清楚?截至2022年底,星河湾地产还手握10.95亿元应付债券。
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