海报新闻首席记者 张稳 济南报道
5月17日,2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉,4月份商品住宅销售价格环比整体涨幅回落。山东纳入统计的4个城市中,济南、青岛、济宁的新房价格相比上月均略有上涨,烟台则稍有回落,而在二手房方面,除济南、济宁继续上涨外,青岛、烟台均出现下跌情况。
(资料图片)
济青新房持续上涨,青岛二手房时隔两月再降价
根据统计数据显示,在新房价格方面,济南4月份环比上涨0.6%,同比上涨3.6%;青岛4月份环比上涨0.2%,同比上涨2.2%;烟台4月份环比下降0.1%,同比下降0.4%;济宁4月份环比上涨0.3%,同比下降3.1%。
表1:2023年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
二手房价格方面,济南4月份环比上涨0.2%,同比下降1.7%;青岛4月份环比下降0.3%,同比下降2.8%;烟台4月份环比下降0.5%,同比下降0.6%;济宁4月份环比上涨0.3%,同比下降5.2%。
表2:2023年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数
记者梳理国家统计局数据发现,2022年以来,济南新房价格时涨时跌。2022年前三个月持续上涨,4月结束连涨,5月至10月持续上涨,11月结束六连涨,12月至2023年1月持续下降,2月结束连降,3月、4月继续上涨。青岛新房2022年首月继续回落,2月则和上月持平,3月到6月持续上涨,7月再次回落,8月开始上涨,9月到11月连续回落,12月结束连降,2023年前四个月继续上涨。
同时,2021年9月到2023年1月,济南二手房价格曾连续17个月下跌,2月刚刚结束17连降,3月、4月持续上涨。青岛二手房价格2022年前两个月持续回落,3月结束连降,4月、5月持续回落,6月略有上涨,7月到12月持续回落,2023年1月继续回落,2月结束连降,3月继续上涨,4月再次出现回落。
36城二手房价格上涨,比上月减少21个
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读分析说,2023年4月份,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显,各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。
其中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少、同比上涨城市个数增加。4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个,比上月分别减少2个和21个,二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个,比上月分别增加4个和1个。
商品住宅销售价格环比整体涨幅回落。从新房看,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月略扩0.1个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。从二手房看,环比整体涨幅回落更为明显。4月份,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点,其中,北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%,上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%;二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。
一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降势趋缓。4月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月下降0.2%转为上涨0.2%;二手住宅销售价格同比下降2.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.9%和3.6%,降幅比上月分别收窄0.8和0.3个百分点。
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